Hukuken geçerli bir şekilde yapılmayan ve bu nedenle hukuki bağlayıcılığı da bulunmaya tescile yolsuz tescil denilmektedir.
Bir aynı hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı düzeltilmesini dava edebilir.
Türk Medeni Kanunu 1024. maddesinin ikinci fıkrasına göre “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur”.
Örneğin kanunda istenildiği şekilde yapılmayan tesciller baştan beri yolsuzdur. Sahte vekâletname ile yapılan tesciller ya da akli dengesi yerinde olmayan kimseler hakkında düzenlenen sahte doktor raporlarına dayanılarak yapılan tesciller veya çifte tapu gibi durumlarda tescil baştan beri yolsuz olur.
Sicil dışı bir olay veya muamele ile bir hakkın kaybedilmiş veya kazanılmış olmasına rağmen bu durum sicile işlenmemiş, tescil yapılmamış ise, tescil sonradan yolsuzlaşmış olur. Taşınmazın hala bir ölü üzerine kayıtlı görünmesi, ipoteğe bağlanmış bir borcun ödenmesine rağmen sicildeki ipotek kaydının çizilmemesi, taşınmazın yer kayması veya su basması gibi sebeplerle yok olması hallerinde sicildeki kaydının devam etmesi gibi durumlarda tescil sonradan yolsuzlaşmış olur.
📌Yolsuz tescilin düzeltilmemesi kanunen olumsuz sonuçlar doğurabilecektir.
Yolsuz tescil 10 yıllık süre ile devam ederse, adına yolsuz olarak tescil edilmiş bulunan kimse bu taşınmazı kazanabilir.Yine, taşınmaz maliki ölmüş ve aradan 20 yıl geçtiği halde mirasçılar kendi adına intikal işlemlerini gerçekleştirmemiş iseler, zilyetlik hükümleri uyarınca taşınmazı 20 yıl süreyle davasız aralıksız elinde bulunduran kimse taşınmazı kazanır. Bunlardan başka ipotek borcu ödenmiş olduğu halde taşınmaz üzerinde yolsuz olarak çizilmeyip bırakılmış ise malikin ödediği borcu tekrar ödemesi riski de mevcuttur.
Daha birçok olumsuz sonucu olmakla birlikte gerçek hak sahibi sicildeki kayıt düzeltilinceye kadar her an hakkını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıyadır. Bu olumsuzlukların önüne geçmek için yolsuz tescilin düzeltilmesi şarttır.
Gerçek hak sahibi ile yolsuz olarak gözüken hak sahibi, aralarında anlaşarak taşınmazdaki yolsuz tescili düzeltilebilir. Taraflar düzeltme konusunda anlaşamazlarsa, bu durumda gerçek hak sahibi mahkemeye başvurarak yolsuz tescilin düzeltilmesine ilişkin dava açabilecektir. Bu dava bir zamanaşımına tabi olmayıp her zaman açılabilecektir. Yolsuz tescil sebebiyle tapu iptal tescil davaları, tapu kayıtlarının düzeltilmesi şeklinde davalarınız için tarafımıza ulaşabilirsiniz.
Av. Havva KÜLÜĞ
