Kiracı tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesine konu kiralananın kiracı tarafından belli bir tarihte boşaltılacağının kiracı tarafından kabul edildiği yazılı belgedir. Bu belge ile ev sahibi kirasını düzenli ödeyen kiracıyı da tahliye edebilir ancak kiracı tahliye tahhütnamesi sıkı şekil şartlarına tabidir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları:
- Taahhüdün yazılı olarak verilmesi gerekmektedir. Basit bir şekilde tahliye edilecek tarihin yazılması dahi yeterli olacaktır. Bu taahhüdün noter önünde yapılması ise kiracının itiraz etme imkanını en aza indirecektir.
- Taahhüt kiracı tarafından bizzat ya da özel yetki verilen bir kimse tarafından imzalanmalıdır. Diğer aile bireyleri imzalayamaz. Birden fazla kiracı olması durumunda tüm kiracıların taahhüt vermesi gerekir.
- Taahhütnamede taşınmazın boşaltılacağı tarihin açıkça belirlenmiş olması gerekir. Tarihin muğlak olduğu ifadeler tahliye taahhütnamesini geçersiz kılar.
- Taahhütnamenin kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra veya kiralanan taşınmazın kiracıya tesliminden sonra alınması gerekmektedir. Kiracı tahliye için dilediği tarihi seçebilebilecektir.
- Tahliye taahhüdünün, kiraya verene verilmiş olması gerekir.
- Kiralananın tahliye edileceğinin belirtilmesi gerekir. Açık bir şekilde tahliye edileceğinin kabul edilmesi ve iradenin baskı altında alınmamış olması gerekir.
Taraflar anlaşarak taahhüdü sonlandırabilir ayrıca kiraya veren de bu taahhütten vazgeçerek sözleşmeyi sonlandırabilir. Bununla birlikte taahhüdün korkutma, hile veya hata ile alınması durumunda 1 yıl içinde kiracı taahhüdü iptal talebinde bulunabilir.Taahhüde dayanılarak başlatılan hukuki süreçlerde ise kiracı taahhüde itiraz edebilecektir.
Boş tahliye taahhüdü geçerli midir?
Elinde tahliye taahhütnamesi bulunduran kişi tahliye davası açarak kiracıyı çıkarmak veya İcra dairesine başvurarak kiracıyı tahliye ettirmek imkanlarına sahiptir. Kiracı tahliye taahhütnamesi bazen boş olarak alınmaktadır. Boş alınan bu tahliye tahhüdü de geçerlilik şartlarını taşıyorsa geçerlidir. Yargıtayca tahliye taahhüdünün boş verildiğinin kanıtlanması gerektiği görüşündedir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/975 E., 2021/1108 K., “Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir. Bu şekilde yani düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerekmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır”
Kiracı tahliye taahhütnamesi pdf
Tahliye-Taahhutnamesi
*örnek olup kira sözleşmesi doğrultusunda düzenlenmelidir.
Kiracı tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır?
TBK madde 352 gereği kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinde başlayarak 1 ay içinde tahliye etmek için dava açmalı veya icra dairesine başvurmalıdır. Aksi takdir de taahhütten yararlanarak tahliye talebinde bulunamaz. Ancak 1 aylık süre bitmeden tahliye için dava açacağını kiracıya bildirmişse tahliye taahhüdüne dayanarak dava açma süresi bir kira yılı için uzayacaktır.
Kiracının tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi yoluna giderken ya da dava açılacaksa muhakkak bir avukata danışılmalıdır. Burada dikkat edilmesi gereken önemli detaylar bulunmaktadır. Desteğe ihtiyacınız olması halinde her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
